Lancement bêta — Île-de-France 2026

Découvrez si un bien immobilier vaut vraiment son prix avant de louer ou d'acheter.

ImmoScore AI compare le prix demandé avec le marché, analyse le quartier, le DPE, l'accès aux transports et le potentiel locatif, puis vous donne un score clair, un niveau de risque et une recommandation.

Nous ne montrons pas seulement des annonces. Nous vous aidons à décider.

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ImmoScore AI

58/100

Rue Gustave Charpentier, 75017

Location · 35 m² · À comparer · +10%

›

71/100

Chaussée de la Muette, 75016

Achat · 45 m² · À négocier · +5%

›

82/100

Avenue de Wagram, 75017

Location · 38 m² · À comparer · +8%

›

62/100

Rue de Wagram, 75008

Location · 50 m² · Opportunité correcte · +11%

›

Paris 17e · Achat▲ ~10 300 €/m²

Paris 16e · Location~ 30–38 €/m²/mois

Paris 8e · Location▲ 32–42 €/m²/mois

Île-de-France · Rendement moyen3,2 %

ImmoScore AIScore 78 · Wagram 440k

Paris 15e · Achat▲ 11 000 €/m²

Paris 11e · Location~ 26–34 €/m²/mois

Neuilly · Achat▲ 16 000 €/m²

Boulogne · Achat= 10 000 €/m²

ImmoScore AI · Bêta 2026Île-de-France

Paris 17e · Achat▲ ~10 300 €/m²

Paris 16e · Location~ 30–38 €/m²/mois

Paris 8e · Location▲ 32–42 €/m²/mois

Île-de-France · Rendement moyen3,2 %

ImmoScore AIScore 78 · Wagram 440k

Paris 15e · Achat▲ 11 000 €/m²

Paris 11e · Location~ 26–34 €/m²/mois

Neuilly · Achat▲ 16 000 €/m²

Boulogne · Achat= 10 000 €/m²

ImmoScore AI · Bêta 2026Île-de-France

Vous êtes ?

Investisseur

Savoir si le bien est rentable avant d'acheter.

Acheteur

Éviter une mauvaise affaire et ne pas surpayer.

Locataire

Vérifier si le loyer demandé est cohérent avec le marché.

Promoteur

Analyser rapidement un projet immobilier.

Exemple de résultat ImmoScore

Voici ce que vous obtenez en quelques secondes pour n'importe quel bien.

82 /100

Bonne opportunité

Risque : Faible

Avenue de Wagram, 75017 Paris · 30 m² · Achat

Prix demandé

440 000 €

Estimation marché

480 000 €

Écart

−8 % sous le marché

Prix vs marché

Localisation

DPE

Transports

Potentiel locatif

Recommandation

À visiter rapidement

ImmoScore AI vs les autres sites

Les autres sites immobiliers

✗ Affiche le prix demandé
✗ Pas d'estimation marché
✗ Pas de score
✗ Pas de détection de risque
✗ Pas de recommandation

ImmoScore AI

✓ Estimation du prix de marché
✓ Score sur 100 par critère
✓ Détection des risques
✓ Conseil de négociation
✓ Recommandation claire

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Biens analysés

Découvrez les premiers biens analysés par ImmoScore AI

Chaque bien est comparé au marché pour vous aider à repérer les opportunités, les risques et le potentiel de négociation.

Location

58/100

Rue Gustave Charpentier, 75017

35 m² · Île-de-France · Paris 17e

1 950 €/mois

Estimation marché : ≈ 950–1 100 €/mois

−6 %

Verdict IA

Excellente opportunité

Risque

Faible

Score ImmoScore58/100

Recommandation — À visiter rapidement

Louer

Location

71/100

Chaussée de la Muette, 75016

37 m² · Île-de-France · Paris 16e

1 800 €/mois

Estimation marché : ≈ 1 600–1 700 €/mois

+5 %

Verdict IA

Bonne opportunité à négocier

Risque

Modéré

Score ImmoScore71/100

Recommandation — Négocier le prix

Louer

Achat

82/100

Avenue de Wagram, 75017

30 m² · Île-de-France · Paris 17e

440 000 €

Estimation marché : 480 000 €

+8 %

Verdict IA

Bonne opportunité locative

Risque

Faible

Score ImmoScore82/100

Recommandation — Fort potentiel de rendement locatif

Acheter

Location

73/100

Rue de Wagram, 75008

50 m² · Île-de-France · Paris 8e

3 900 €/mois

Estimation marché : ≈ 3 800–4 000 €/mois

= marché

Verdict IA

Opportunité correcte

Risque

Modéré

Score ImmoScore73/100

Recommandation — Légère négociation possible

Louer

Analyse instantanée

Analyse IA instantanée

Entrez quelques informations sur un bien et obtenez une estimation, un score et une recommandation en quelques secondes.

Données de référence · Île-de-France · 01/05/2026

Prix moyen achat

—

€/m²

Loyer moyen

—

€/m²/mois

Rendement brut moyen

—

brut

Tendance 6 mois

Type de projet

Zone

Surface (m²)

Prix demandé (€)

Nombre de pièces

DPE

Accès transports

Objectif

—/100

—

Estimation marché

—

Prix demandé

—

Écart marché

—

Points forts

Points de vigilance

Recommandation

—

Simulation de démonstration — Les scores et estimations sont calculés sur la base d'un modèle indicatif. Ils ne constituent pas une analyse professionnelle ni un conseil juridique ou financier. Les données de marché sont issues de références publiques (DVF, OLAP, DRIHL) et doivent être vérifiées selon les sources officielles avant toute décision.

Méthode de scoring

Comment le score est-il calculé ?

Données du bien

→

Comparaison marché

→

Score IA

→

Recommandation

Prix vs marché

Compare le prix demandé avec une estimation du marché local.

Prix au m²

Analyse le prix au m² selon la ville, le quartier et le type de bien.

Localisation

Évalue l'attractivité du secteur, les commerces, écoles et services.

DPE

Prend en compte la performance énergétique et les risques de charges futures.

Transports

Analyse la proximité des métros, bus, gares et axes importants.

Potentiel locatif

Estime l'intérêt pour un investisseur et le rendement brut estimé.

Comparatif

Comparatif IA des biens disponibles

Adresse	Type	Prix / Loyer	Estimation marché	Écart	Score	Risque	Recommandation
Rue Gustave Charpentier, 75017 35 m²	Location	1 950 €/mois	≈ 950–1 100 €/mois	+77 %	58/100	Modéré	Vérifier le prix avant de signer
Chaussée de la Muette, 75016 37 m²	Location	1 800 €/mois	≈ 1 600–1 700 €/mois	+6–12 %	71/100	Modéré	Négocier légèrement le loyer
Avenue de Wagram, 75017 Meilleure opportunité 30 m²	Achat	440 000 €	480 000 €	−8 %	82/100	Faible	Fort potentiel de rendement locatif
Rue de Wagram, 75008 50 m²	Location	3 900 €/mois	≈ 3 800–4 000 €/mois	= marché	73/100	Faible	Prix cohérent — bon standing

Rue Gustave Charpentier, 75017 · 35 m²

TypeLocation

Loyer1 950 €/mois

Marchéindicatif

Score65/100

RisqueModéré

Chaussée de la Muette, 75016 · 37 m²

TypeLocation

Loyer1 800 €/mois

Marché≈ 1 600–1 700 €/mois

Score71/100

RisqueModéré

Avenue de Wagram, 75017 · 30 m² · Meilleure opportunité

TypeAchat

Prix440 000 €

Marché estimé480 000 €

Écart−8 %

Score82/100

RisqueFaible

Rue de Wagram, 75008 · 50 m²

TypeLocation

Loyer3 900 €/mois

Marché≈ 3 800–4 000 €/mois

Score73/100

RisqueFaible

D'après les données disponibles, l'appartement avenue de Wagram (achat 440 000 €) représente la meilleure opportunité : prix 8 % sous le marché estimé, score 82/100, rendement locatif estimé 3,4 %.

Fonctionnalités

Tout ce dont vous avez besoin pour mieux décider

Analyse

Analyse du prix marché

Comparaison automatique avec la médiane du quartier et de la ville.

Localisation

Score de localisation

Transports, écoles, commerces et attractivité synthétisés en un indicateur.

Investissement

Estimation de rentabilité locative

Rendement brut, net et cashflow mensuel pour les investisseurs.

Comparaison

Comparatif IA

Mise en regard de plusieurs biens pour prendre la meilleure décision.

Alertes

Alertes intelligentes

Notification lorsqu'une opportunité correspond à vos critères.

Décision

Résumé décisionnel

Conclusion nette et immédiate — bon deal, correct ou à éviter.

Pour qui ?

ImmoScore AI s'adresse à vous

Locataires

Trouver un bien au bon prix et éviter de payer trop cher.

Acheteurs

Éviter de surpayer un bien et identifier les meilleures opportunités.

Investisseurs

Repérer les meilleures rentabilités et optimiser chaque investissement.

Expats

Comprendre rapidement le marché immobilier français à distance.

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Rue Gustave Charpentier, 75017 Paris

Points forts

Points de vigilance

Conseil de négociation

Recommandation finale

Chaussée de la Muette, 75016 Paris

Points forts

Points de vigilance

Conseil de négociation

Recommandation finale

Avenue de Wagram, 75017 Paris

Points forts

Points de vigilance

Conseil de négociation

Recommandation finale

Rue de Wagram, 75008 Paris

Points forts

Points de vigilance

Conseil de négociation

Recommandation finale

Analyse IA instantanée

—

Points forts

Points de vigilance

Recommandation

Comment le score est-il calculé ?

Prix vs marché

Prix au m²

Localisation

DPE

Transports

Potentiel locatif

Comparatif IA des biens disponibles

Tout ce dont vous avez besoin pour mieux décider

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Score de localisation

Estimation de rentabilité locative

Comparatif IA

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